San Salvador



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EDIFICIO PARA NEGOCIOS DE CLINICAS MEDICAS, OFICINAS, HOTEL, ETC.

Edificio Frente al Costado Norte de Mercado la Tiendona (Zona populosa y de Gran Comercio)

Excelente para Adecuarlo para Clinicas medicas, Oficinas, Hotel, etc.

25 Habitaciones, parqueo Interno para 6 Vehiculos, (externo para 3 vehiculos)
1 local comercial de 110 m2 (para alquilarlo o para uno mismo poner un negocio adicional de restaurante, agroservicio, farmacia, panaderia, etc.)
Total todo el edificio m2: 715 m2

contacto: inversionesexclusivas.sv@gmail.com



































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English
Building facing the north side of "La Tiendona Market" (Area of Great populous and Trade)

Excellent to adapt it to medical clinics, offices, hotels, etc..

25 Rooms, Internal parking for 6 vehicles (3 cars external)
1 commercial of 110 m2
Total whole building m2: 715 m2


Price: $ 364,000 neg

Contact: inversionesexclusivas.sv@gmail.com
Phone: 7180-9902



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Casa en Residencial Cima 4,
calle y seguridad privada.

$54,000

Bonita casa con excelente ubicación en residencial Cima 4, en calle privada con vigilancia 24hrs,

En excelente estado

75 mts2, 
ubicada en calle privada con seguridad 24hrs.
3 habitaciones, cochera techada para 1 vehículo,
pantries en cocina,
armarios en 2 habitaciones









Contactarse solo por WhatsApp o por llamada telefónica al
7746-0928

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En excelente estado
3 habitaciones, cochera techada para 1 vehiculo, pantries en cocina, armarios en 2 habitaciones











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Cinco errores que se deben evitar para vender una casa


Cinco errores que se deben evitar para vender una casa

Si se desea vender una vivienda no se debe escatimar información ni transparencia

 
La fórmula que mejor funciona para vender un piso es la transparencia. Cuando se pone a la venta una casa, es esencial evitar ocultar información y lograr transmitir confianza al comprador. Para ser veraz sobre el estado de su piso, un vendedor puede servirse de los últimos instrumentos tecnológicos e incluir apoyo fotográfico, vídeos e infografías. Además, no debe cerrarse a negociar el precio del inmueble.

Qué errores evitar

Los cinco errores más comunes, en los que que nunca se debe caer si se desea vender un piso, son los siguientes:
  1. Brindar una escasa información visual: es un error garrafal. En el mundo actual es indispensable que los anuncios de venta tengan una completa oferta visual (fotografía, vídeos, infografías...), que represente el estado actual de la casa, sin tratar de engañar al cliente.
    Como es lógico, se deben reflejar y resaltar los aspectos positivos del inmueble (luminoso, exterior...), pero en ningún caso hay que ocultar los negativos (suelos deteriorados, mal estado de las instalaciones...) y es preciso siempre indicar si la casa necesita una reforma, ya sea total o parcial.
  2. No incluir el gasto de la comunidad: un aspecto tan intrascendente a primera vista como el abono que hay que realizar todos los meses a la comunidad de vecinos es una información de mucho valor para los futuros compradores. Si esta no es muy elevada (entre 20 y 50 euros al mes), puede hacer que el usuario se decante por la casa. Si no se indica este gasto, y resulta muy elevado, es probable que el interesado decida, al final, continuar su búsqueda hasta encontrar otra casa.
  3. Restar antigüedad o mentir sobre las características del piso: al describir la vivienda en venta no debe quedar ningún detalle sin mencionar, ya que puede interpretarse como un intento de ocultar alguna deficiencia del inmueble.
    • Es conveniente indicar la antigüedad de la casa. Si son muchos años, puede bastar con indicar que se trata de un edificio antiguo, sin especificar cuándo se construyó. De todos modos, es preferible señalar la antigüedad exacta y no tratar de engañar al potencial comprador, que puede si no sentirse estafado.
    • También es básico indicar el número de habitaciones y los metros cuadrados útiles exactos del piso.
    • No debe faltar información exhaustiva sobre el estado de la cocina y el baño, las estancias que más se deterioran. El interesado puede así hacerse una idea de lo que se encontrará y de si habrá de invertir en cambiar las instalaciones, si será necesaria una pequeña reforma o no deberá realizar ningún ajuste. Hay que indicarlo con claridad en la ficha de la casa, y complementar la información con fotografías o vídeos caseros que constaten el estado actual.
  4. Ocultar detalles: para un comprador es esencial conocer varios aspectos en profundidad. Entre otros, los siguientes:
    • el sistema de calefacción y agua caliente de que dispone el inmueble. Así, conviene especificar si es central o individualizada, si es de gas natural o utiliza otro tipo de energía...
    • La orientación del piso.
    • El número de plantas y el número de vecinos por piso.
    • Todo lo relativo a la distribución y materiales: número de habitaciones, baños, aseos... así como su suelo, la composición de la cocina, las características de las ventanas (si son de aluminio, madera u otros materiales), los armarios empotrados...
    • Si el piso tiene terraza deben indicarse los metros cuadrados que ocupa, su estado de conservación y si es descubierta o no. En el caso de los patios, además de todo lo anterior, hay que especificar si son de uso y disfrute particular.
    • Definir el equipamiento de la casa es también decisivo para vender la casa. Hay que reflejar si cuenta con tendedero, si dispone de medidas de seguridad, portero (físico o automático), jardín, piscina, zona infantil, etc.
    Cualquier detalle, por pequeño que sea, puede facilitar la venta; de ahí que su descripción deba ser lo más clara y descriptiva posible. También se deben incluir fotografías, infografías, planos de la vivienda y de la ubicación de esta dentro de su población.
  5. Negarse a negociar el precio: lo más aconsejable es indicar una cantidad concreta. Pero es cierto que no hay que aferrarse a este, sobre todo teniendo en cuenta la coyuntura actual. Por ello, resulta aconsejable indicar que se está dispuesto negociar y rebajar algo la cifra indicada en principio.

Nueva fórmula de venta: resaltar la rebaja

Debido a la falta de demanda en la compra de viviendas una estrategia muy efectiva para vender el piso es mostrar las rebajas que se han aplicado en los últimos años o meses.
De esta forma el interesado podrá constatar el grado de descuento con que va a hacer la compra, además de compararlo con otros inmuebles en los que está interesado.


Articulo: Errores a la hora de vender una casa




Errores a la hora de vender una casa


  • Los vendedores independientes no suelen establecer un filtro de visitas
  • Los propietarios no despersonalizan las casas, lo que influye negativamente
  • Tampoco realizan un seguimiento continuado del proceso de compraventa
  • El precio con el que los dueños valoran sus casas superan la media


La vivienda sigue siendo una de las necesidades fundamentales de cualquier ser humano. Disponer de una propiedad en la que residir y poder venderla son hechos incuestionables. Sin embargo, las gestiones y acciones a llevar a cabo tanto por parte de vendedores como de compradores son cada vez más complejas y demandan la necesidad de intervención de intermediarios inmobiliarios estrictamente profesionales.

Según Encuestas que se encuentran en internet, se pone de manifiesto que en su mayoría, los vendedores independientes apenas conocen las innumerables gestiones que puede llevar una venta.

Los profesionales brindan asistencia desde que se firma la venta hasta los servicios de notaria.



La valoración de la propiedad es otro punto a tener en cuenta. Según los asociados Re/Max, los clientes vendedores tienden a valorar sus inmuebles por encima del precio del mercado, lo que incurre en un enorme descenso de posibilidades de venta, así como la ralentización de la misma. Y es que, en muchas ocasiones los dueños del inmueble son incapaces de ver su vivienda de forma objetiva, siendo invisibles o poco importantes los defectos que tiene su casa. Por este motivo, es aconsejable que el agente inmobiliario realice previamente un exhaustivo estudio de mercado personalizado para cada cliente tras el cual se aconseja el precio de venta inicial.

A la hora de mostrar una vivienda, el vendedor también incurre en una serie de errores que pueden dificultar en un alto grado la venta. La necesidad de establecer un filtro en las visitas es un aspecto que apenas se tiene cuenta, ya que en muchas ocasiones el vendedor no repara en el hecho de que no todos aquellos que solicitan visitar su vivienda son potenciales compradores sino curiosos o incluso posibles ladrones.


El comprador no suele prever en los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble. En multitud de ocasiones, el comprador no pre visualiza en aspectos tan esenciales como los gastos adicionales al precio de la compra del inmueble o la documentación necesaria. Por este motivo, un profesional del sector siempre debe realizar un estudio financiero previo y sin coste alguno al posible comprador, gracias al cual el cliente conocerá completamente y sin imprevistos el potencial económico real con el que cuenta, así como los gastos que deben ser asumidos por el anterior propietario y la confirmación de que el inmueble que adquiere está libre de cargas económicas.


Otro aspecto detectado por los profesionales encuestados es el hecho de que muchos vendedores se consideran los más aptos para mostrar su vivienda, sin tener en cuenta los beneficios de enseñar casas totalmente despersonalizadas y desvinculadas emocionalmente de sus dueños. Técnicas como el home staging, muy común en Estados Unidos y consistente en decorar los inmuebles despersonalizándolos y sacando el máximo partido de los mismos, es constantemente utilizada por los agentes Re/Max logrando casas mucho más atractivas para el comprador.

Tampoco podemos obviar los beneficios de trabajar en exclusiva, aspecto que al principio resulta muy difícil de comprender para los clientes, según los encuestados, pero que mejora y acelera los resultados de venta  solo se captan propiedades en exclusiva, razón por la cual los agentes disponen de una cartera de inmuebles que trabajan de forma constante y personalizada. A su vez, y dependiendo de las necesidades de cada cliente, también es conveniente realizar un plan de marketing con su consecuente plan de acción publicitaria, también personalizado.

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